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Rua Projetada R14
Lot Nova Cha de Aleg · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426018975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.935,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula213
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 44.936 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.206 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 89.296. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 93.016 · R$ 1.609/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.296
Arremate− R$ 44.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.247
ITBI (3%)− R$ 1.348
Registro e escritura (1.5%)− R$ 674
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.358
Lucro líquidoR$ 25.206
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 56.741
ROI anualizado
76,4%
Acima de R$ 56.741 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro