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Rua 21, 22 · Lot 22
Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444425969216
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 54.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.933,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula201
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 26.934 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.634 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 51.835. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 26.934
Venda
R$ 53.995 · R$ 934/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 32.733
arremateR$ 26.934
comissão, ITBI e registroR$ 2.559
reforma e dívidas assumidasR$ 3.240
quebra do resultado · lance de R$ 26.934
Venda estimada (deságio 4%)R$ 51.835
Arremate− R$ 26.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.347
ITBI (3%)− R$ 808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.358
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.110
Lucro líquidoR$ 13.634
Do bolso ao todo
R$ 32.733
Lucro líquido
R$ 13.634
Margem s/ venda
26,3%
ROI anualizado
68,6%
Lance de R$ 26.934 (50% abaixo da avaliação): R$ 32.733 à vista, venda estimada em R$ 51.835 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro