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Rua Quinze, 85 · Qd K Lt 08b Desdobrado
Residencial Jardim Pauliceia · Cuiaba/MT
área útil
67,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425808034
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
lance mínimo
—
R$ 140.223,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110228
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 140.224 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.549 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 232.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 140.224
R$ 3.455/m² · R$ 232.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.465
arremateR$ 140.224
comissão, ITBI e registroR$ 13.321
reforma e dívidas assumidasR$ 13.920
quebra do resultado · lance de R$ 140.224
Venda estimadaR$ 232.000
Arremate− R$ 140.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.011
ITBI (3%)− R$ 4.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.920
Lucro líquidoR$ 38.549
Do bolso ao todo
R$ 167.465
Lucro líquido
R$ 38.549
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 140.224 (40% abaixo da avaliação): R$ 167.465 à vista, venda estimada em R$ 232.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro