CasaVenda Online
Rua Dezenove, 236 · L42 Q-m
Coxipo da Ponte · Cuiaba/MT
área útil
94,71 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444421182876
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 313.000,00
lance mínimo
—
R$ 172.005,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula97900
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 172.006 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.782 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 313.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 172.006
R$ 3.305/m² · R$ 313.000
Financiamento
R$ 51.602 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.722
entrada (30% do lance)R$ 51.602
comissão, ITBI e registroR$ 16.341
reforma e dívidas assumidasR$ 18.780
financiado pela CaixaR$ 120.404
juros no prazo (8 meses)R$ 9.063
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 172.006
Venda estimadaR$ 313.000
Arremate− R$ 172.006
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.600
ITBI (3%)− R$ 5.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.063
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.248
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.780
Lucro líquidoR$ 71.782
Do bolso ao todo
R$ 95.785
Lucro líquido
R$ 71.782
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 172.006 (45% abaixo da avaliação): R$ 86.722 à vista e R$ 95.785 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 313.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro