CasaVenda Online
Avenida A
Jardim Novo Milenio · Cuiaba/MT
área útil
32 m²
vagas
—
nº 08444412142016
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.036,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula97828
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.036 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.214 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 184.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 97.036
R$ 5.750/m² · R$ 184.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.294
arremateR$ 97.036
comissão, ITBI e registroR$ 9.218
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 97.036
Venda estimadaR$ 184.000
Arremate− R$ 97.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.852
ITBI (3%)− R$ 2.911
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.451
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.040
Lucro líquidoR$ 47.214
Do bolso ao todo
R$ 117.294
Lucro líquido
R$ 47.214
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,1%
Lance de R$ 97.036 (47% abaixo da avaliação): R$ 117.294 à vista, venda estimada em R$ 184.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro