PrédioLicitação Aberta
Av Historiador Rubens de Mendonca, 1097
Araes · Cuiaba/MT
área útil
1.169,83 m²
vagas
—
nº 00000010210414
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 6.860.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 3.665.122,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 147
Matrícula65866
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 3.665.122 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.446.632 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 6.585.488. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 3.665.122
Venda
R$ 6.859.883 · R$ 5.864/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 4.424.909
arremateR$ 3.665.122
comissão, ITBI e registroR$ 348.187
reforma e dívidas assumidasR$ 411.600
quebra do resultado · lance de R$ 3.665.122
Venda estimada (deságio 4%)R$ 6.585.488
Arremate− R$ 3.665.122
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 183.256
ITBI (3%)− R$ 109.954
Registro e escritura (1.5%)− R$ 54.977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 411.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 318.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 395.129
Lucro líquidoR$ 1.446.632
Do bolso ao todo
R$ 4.424.909
Lucro líquido
R$ 1.446.632
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,9%
Lance de R$ 3.665.122 (47% abaixo da avaliação): R$ 4.424.909 à vista, venda estimada em R$ 6.585.488 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro