TerrenoVenda Online
Estrada 6, 87 · Parque Humaita Iii
Distrito de Caxipo · Cuiaba/MT
área
14.500 m²
vagas
—
nº 01555527412290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.650.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.646.660,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula50261
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 1.646.661 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 291.055 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 2.547.360. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem33
Desconto76
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 2.653.500 · R$ 183/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.547.360
Arremate− R$ 1.646.661
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 82.333
ITBI (3%)− R$ 49.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 24.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 159.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 141.370
Corretagem na venda (6%)− R$ 152.842
Lucro líquidoR$ 291.055
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.618.800
ROI anualizado
23,1%
Acima de R$ 1.618.800 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro