TerrenoLicitação Aberta
Rua dos Ipês (antiga Rua F), 00 · Qd 18
Area de Exp Urb Sul · Cuiaba/MT
área
282,63 m²
vagas
—
nº 00000010302835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 74.182,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 117
Matrícula113179
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.182 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.907 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 119.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 74.182
Venda
R$ 124.075 · R$ 439/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.669
arremateR$ 74.182
comissão, ITBI e registroR$ 7.047
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 74.182
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.112
Arremate− R$ 74.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.709
ITBI (3%)− R$ 2.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.389
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.147
Lucro líquidoR$ 16.907
Do bolso ao todo
R$ 88.669
Lucro líquido
R$ 16.907
Margem s/ venda
14,2%
ROI anualizado
29,9%
Lance de R$ 74.182 (40% abaixo da avaliação): R$ 88.669 à vista, venda estimada em R$ 119.112 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro