CasaVenda Online
Rua Alex Pereira da Silva, 82 · Lt 30
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
52,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425571018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.500,00
lance mínimo
—
R$ 55.547,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109918
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.547 (65% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.620 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 152.150. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 55.547
Venda
R$ 158.490 · R$ 3.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.334
arremateR$ 55.547
comissão, ITBI e registroR$ 5.277
reforma e dívidas assumidasR$ 9.510
quebra do resultado · lance de R$ 55.547
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.150
Arremate− R$ 55.547
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.777
ITBI (3%)− R$ 1.666
Registro e escritura (1.5%)− R$ 833
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.510
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.068
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.129
Lucro líquidoR$ 67.620
Do bolso ao todo
R$ 70.334
Lucro líquido
R$ 67.620
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,7%
Lance de R$ 55.547 (65% abaixo da avaliação): R$ 70.334 à vista, venda estimada em R$ 152.150 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro