ApartamentoVenda Online
Rua R Ina, 32 · Apto. 101 Lote 35 Quadra 5
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
66,28 m²
dormitórios
2
nº 08444425450903
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.002,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula109933
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.002 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.948 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 198.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 60.002
R$ 2.987/m² · R$ 198.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.582
arremateR$ 60.002
comissão, ITBI e registroR$ 5.700
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 60.002
Venda estimadaR$ 198.000
Arremate− R$ 60.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.000
ITBI (3%)− R$ 1.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.590
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.880
Lucro líquidoR$ 102.948
Do bolso ao todo
R$ 77.582
Lucro líquido
R$ 102.948
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
255%
Lance de R$ 60.002 (70% abaixo da avaliação): R$ 77.582 à vista, venda estimada em R$ 198.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro