CasaVenda Online
Rua Tres, 58 · Cs 04
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,55 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425204660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.622,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109843
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.623 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.801 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 50.623
R$ 4.501/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.492
arremateR$ 50.623
comissão, ITBI e registroR$ 4.809
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 50.623
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 50.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.531
ITBI (3%)− R$ 1.519
Registro e escritura (1.5%)− R$ 759
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.647
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 72.801
Do bolso ao todo
R$ 64.492
Lucro líquido
R$ 72.801
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210,6%
Lance de R$ 50.623 (66% abaixo da avaliação): R$ 64.492 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro