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Rua M, 223 · Lt 05a Qd 23
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,5 m²
dormitórios
2
nº 08444424879388
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.800,00
lance mínimo
—
R$ 41.450,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36935
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 41.450 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.086 em 8 meses — margem de 32,7% sobre a venda de R$ 89.057. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 92.768 · R$ 1.395/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.057
Arremate− R$ 41.450
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.073
ITBI (3%)− R$ 1.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.568
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.671
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.343
Lucro líquidoR$ 29.086
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 56.587
ROI anualizado
96,9%
Acima de R$ 56.587 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro