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Rua Projetada e
Nova Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444424673194
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.685,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula184
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.685 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.816 em 8 meses — margem de 32,3% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 37.685
R$ 1.589/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.065
arremateR$ 37.685
comissão, ITBI e registroR$ 3.580
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 37.685
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 37.685
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.884
ITBI (3%)− R$ 1.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.319
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquidoR$ 25.816
Do bolso ao todo
R$ 46.065
Lucro líquido
R$ 25.816
Margem s/ venda
32,3%
ROI anualizado
94,9%
Lance de R$ 37.685 (53% abaixo da avaliação): R$ 46.065 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro