PrédioVenda Online
Rua Alexandre Pereira da Silva, 18 · Lt 10
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,78 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444423831519
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.244,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula107033
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 47.245 (68,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.581 em 8 meses — margem de 48,3% sobre a venda de R$ 142.086. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 148.007 · R$ 3.233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.086
Arremate− R$ 47.245
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.362
ITBI (3%)− R$ 1.417
Registro e escritura (1.5%)− R$ 709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.367
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 68.581
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.285
ROI anualizado
211,2%
Acima de R$ 90.285 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro