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Rua 1º de Março, 477 · Lotes 13 e 15-c
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
54,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423534174
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.681,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32266
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.682 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.658 em 8 meses — margem de 26% sobre a venda de R$ 110.392. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 57.682
Venda
R$ 114.991 · R$ 2.108/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.062
arremateR$ 57.682
comissão, ITBI e registroR$ 5.480
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 57.682
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.392
Arremate− R$ 57.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.884
ITBI (3%)− R$ 1.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 865
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 28.658
Do bolso ao todo
R$ 70.062
Lucro líquido
R$ 28.658
Margem s/ venda
26%
ROI anualizado
67,3%
Lance de R$ 57.682 (50% abaixo da avaliação): R$ 70.062 à vista, venda estimada em R$ 110.392 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro