ApartamentoVenda Online
Rua Terezina
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423242548
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.841,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35774
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.841 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.161 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 144.948. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 54.841
Venda
R$ 150.988 · R$ 2.882/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.111
arremateR$ 54.841
comissão, ITBI e registroR$ 5.210
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 54.841
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.948
Arremate− R$ 54.841
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.742
ITBI (3%)− R$ 1.645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 823
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.697
Lucro líquidoR$ 62.161
Do bolso ao todo
R$ 69.111
Lucro líquido
R$ 62.161
Margem s/ venda
42,9%
ROI anualizado
161,8%
Lance de R$ 54.841 (64% abaixo da avaliação): R$ 69.111 à vista, venda estimada em R$ 144.948 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro