CasaVenda Online
Rua Tres, 45 · Casa 03
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
31,59 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444423152719
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.892,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula106878
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.893 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.826 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 43.893
R$ 4.748/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.063
arremateR$ 43.893
comissão, ITBI e registroR$ 4.170
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 43.893
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 43.893
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.195
ITBI (3%)− R$ 1.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 79.826
Do bolso ao todo
R$ 57.063
Lucro líquido
R$ 79.826
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
271,6%
Lance de R$ 43.893 (71% abaixo da avaliação): R$ 57.063 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro