CasaVenda Online
Rua Vinte e Seis, 316 · Casa B Lt 10 Q 86
Jardim da Paz Guia D · Mage/RJ
área útil
56,42 m²
dormitórios
2
nº 08444422981975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.545,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula15988
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.546 (55,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.090 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 81.546
R$ 3.279/m² · R$ 185.000
Financiamento
R$ 24.464 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.311
entrada (30% do lance)R$ 24.464
comissão, ITBI e registroR$ 7.747
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
financiado pela CaixaR$ 57.082
juros no prazo (8 meses)R$ 4.296
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.546
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 81.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.077
ITBI (3%)− R$ 2.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.296
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 66.090
Do bolso ao todo
R$ 47.607
Lucro líquido
R$ 66.090
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
269,1%
Lance de R$ 81.546 (56% abaixo da avaliação): R$ 43.311 à vista e R$ 47.607 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro