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Rua Projetada R 18
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444422910407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.581,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula155
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.582 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.140 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 99.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 51.582
R$ 1.713/m² · R$ 99.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.422
arremateR$ 51.582
comissão, ITBI e registroR$ 4.900
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 51.582
Venda estimadaR$ 99.000
Arremate− R$ 51.582
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.579
ITBI (3%)− R$ 1.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 774
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.940
Lucro líquidoR$ 26.140
Do bolso ao todo
R$ 62.422
Lucro líquido
R$ 26.140
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
69%
Lance de R$ 51.582 (48% abaixo da avaliação): R$ 62.422 à vista, venda estimada em R$ 99.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro