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Rua Projetada R22
Lot N Cha Alegria 3 · Cha de Alegria/PE
área útil
48,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422843378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.078,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.078 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.209 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 49.078
R$ 2.204/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.100
arremateR$ 49.078
comissão, ITBI e registroR$ 4.662
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 49.078
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 49.078
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.454
ITBI (3%)− R$ 1.472
Registro e escritura (1.5%)− R$ 736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 35.209
Do bolso ao todo
R$ 60.100
Lucro líquido
R$ 35.209
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,7%
Lance de R$ 49.078 (54% abaixo da avaliação): R$ 60.100 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro