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Rua Projetada R18
Lot N Cha Alegria 3 · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422779734
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.884,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula156
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.884 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.649 em 8 meses — margem de 34% sobre a venda de R$ 98.897. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 44.884
Venda
R$ 103.017 · R$ 1.782/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.328
arremateR$ 44.884
comissão, ITBI e registroR$ 4.264
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 44.884
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.897
Arremate− R$ 44.884
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.244
ITBI (3%)− R$ 1.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.934
Lucro líquidoR$ 33.649
Do bolso ao todo
R$ 55.328
Lucro líquido
R$ 33.649
Margem s/ venda
34%
ROI anualizado
103,9%
Lance de R$ 44.884 (56% abaixo da avaliação): R$ 55.328 à vista, venda estimada em R$ 98.897 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro