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Rua 6 de Fevereiro, 225 · Qd 35 Lt 22
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,71 m²
dormitórios
2
nº 08444422749096
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.207,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula34220
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.207 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.351 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 48.207
R$ 1.433/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.607
arremateR$ 48.207
comissão, ITBI e registroR$ 4.580
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 48.207
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 48.207
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.410
ITBI (3%)− R$ 1.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 28.351
Do bolso ao todo
R$ 58.607
Lucro líquido
R$ 28.351
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 48.207 (50% abaixo da avaliação): R$ 58.607 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro