ApartamentoVenda Online
Quadra 33
Pq Napolis Gleba A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422617360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.399,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31126
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.400 (58,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.095 em 8 meses — margem de 36,1% sobre a venda de R$ 124.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 54.400
Venda
R$ 130.006 · R$ 2.503/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.368
arremateR$ 54.400
comissão, ITBI e registroR$ 5.168
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 54.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.806
Arremate− R$ 54.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.720
ITBI (3%)− R$ 1.632
Registro e escritura (1.5%)− R$ 816
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.854
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 45.095
Do bolso ao todo
R$ 67.368
Lucro líquido
R$ 45.095
Margem s/ venda
36,1%
ROI anualizado
115,7%
Lance de R$ 54.400 (58% abaixo da avaliação): R$ 67.368 à vista, venda estimada em R$ 124.806 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro