CasaVenda Online
Rua da Amoreira, 224 · Lt 46 Qd G
Moinho · Extremoz/RN
área útil
60,94 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444422268403
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.500,00
lance mínimo
—
R$ 89.868,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21836
Atualizado na Caixa07/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.869 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.155 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 147.368. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 89.869
Venda
R$ 153.508 · R$ 2.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.617
arremateR$ 89.869
comissão, ITBI e registroR$ 8.538
reforma e dívidas assumidasR$ 9.210
quebra do resultado · lance de R$ 89.869
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.368
Arremate− R$ 89.869
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.493
ITBI (3%)− R$ 2.696
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.348
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.210
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.754
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.842
Lucro líquidoR$ 23.155
Do bolso ao todo
R$ 107.617
Lucro líquido
R$ 23.155
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 89.869 (41% abaixo da avaliação): R$ 107.617 à vista, venda estimada em R$ 147.368 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro