CasaVenda Online
Rua Sete, 20 · Casa01 Lt33
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
48,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422063470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.675,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103551
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.675 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.161 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 57.675
R$ 3.512/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.354
arremateR$ 57.675
comissão, ITBI e registroR$ 5.479
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 57.675
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 57.675
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.884
ITBI (3%)− R$ 1.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 865
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 81.161
Do bolso ao todo
R$ 73.354
Lucro líquido
R$ 81.161
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,7%
Lance de R$ 57.675 (66% abaixo da avaliação): R$ 73.354 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro