ApartamentoVenda Online
Quadra 50
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421868750
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.613,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26458
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.614 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.546 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 45.614
R$ 2.833/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.107
arremateR$ 45.614
comissão, ITBI e registroR$ 4.333
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 45.614
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 45.614
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.281
ITBI (3%)− R$ 1.368
Registro e escritura (1.5%)− R$ 684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.187
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 65.546
Do bolso ao todo
R$ 58.107
Lucro líquido
R$ 65.546
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210,4%
Lance de R$ 45.614 (66% abaixo da avaliação): R$ 58.107 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro