CasaVenda Online
Rua Rio Grande do Norte, 15 · Qd 80 Lt15
Bairro Almir Gabriel · Moju/PA
área útil
80,64 m²
dormitórios
2
nº 08444420618970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.231,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7214
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.232 (47,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.004 em 8 meses — margem de 23,5% sobre a venda de R$ 97.929. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 53.232
Venda
R$ 102.010 · R$ 1.265/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.409
arremateR$ 53.232
comissão, ITBI e registroR$ 5.057
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 53.232
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.929
Arremate− R$ 53.232
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.662
ITBI (3%)− R$ 1.597
Registro e escritura (1.5%)− R$ 798
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.641
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.876
Lucro líquidoR$ 23.004
Do bolso ao todo
R$ 64.409
Lucro líquido
R$ 23.004
Margem s/ venda
23,5%
ROI anualizado
58,1%
Lance de R$ 53.232 (48% abaixo da avaliação): R$ 64.409 à vista, venda estimada em R$ 97.929 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro