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Rua João Gordo da Silva
Bairro Pedreira · Moju/PA
área útil
65,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415718270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.826,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10171
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.826 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.537 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 55.826
R$ 1.584/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.369
arremateR$ 55.826
comissão, ITBI e registroR$ 5.303
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 55.826
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 55.826
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.791
ITBI (3%)− R$ 1.675
Registro e escritura (1.5%)− R$ 837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.854
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 25.537
Do bolso ao todo
R$ 67.369
Lucro líquido
R$ 25.537
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
61,9%
Lance de R$ 55.826 (46% abaixo da avaliação): R$ 67.369 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro