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Rua Maranhão
Bairro Almir Gabriel · Moju/PA
área útil
69,04 m²
dormitórios
2
nº 08444411834666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.497,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7326
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.497 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.085 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 95.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto96
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 49.497
R$ 1.376/m² · R$ 95.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.899
arremateR$ 49.497
comissão, ITBI e registroR$ 4.702
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 49.497
Venda estimadaR$ 95.000
Arremate− R$ 49.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.475
ITBI (3%)− R$ 1.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.700
Lucro líquidoR$ 25.085
Do bolso ao todo
R$ 59.899
Lucro líquido
R$ 25.085
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
69%
Lance de R$ 49.497 (48% abaixo da avaliação): R$ 59.899 à vista, venda estimada em R$ 95.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro