CasaVenda Online
Rua Santa Catarina
Centro · Moju/PA
área útil
119 m²
dormitórios
2
nº 01444418001076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.884,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11075
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 125.885 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.875 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 192.037. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 200.039 · R$ 1.681/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.037
Arremate− R$ 125.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.294
ITBI (3%)− R$ 3.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.888
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.796
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.522
Lucro líquidoR$ 19.875
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.026
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 122.026 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro