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Travessa Colonial, 50 · Quadra 59
Bairro Alto · Moju/PA
área útil
150 m²
dormitórios
2
nº 01444418525377
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 341.000,00
lance mínimo
—
R$ 211.891,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10068
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 211.891 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.868 em 8 meses — margem de 14,6% sobre a venda de R$ 341.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 211.891
R$ 2.273/m² · R$ 341.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 252.481
arremateR$ 211.891
comissão, ITBI e registroR$ 20.130
reforma e dívidas assumidasR$ 20.460
quebra do resultado · lance de R$ 211.891
Venda estimadaR$ 341.000
Arremate− R$ 211.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.595
ITBI (3%)− R$ 6.357
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.191
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.460
Lucro líquidoR$ 49.868
Do bolso ao todo
R$ 252.481
Lucro líquido
R$ 49.868
Margem s/ venda
14,6%
ROI anualizado
31%
Lance de R$ 211.891 (38% abaixo da avaliação): R$ 252.481 à vista, venda estimada em R$ 341.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro