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Travessa São Bernardino
Nova Parolandia · Moju/PA
área útil
69,84 m²
dormitórios
2
nº 08444408620332
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.456,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9747
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.457 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.740 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 52.457
R$ 1.460/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.560
arremateR$ 52.457
comissão, ITBI e registroR$ 4.983
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 52.457
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 52.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.623
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 27.740
Do bolso ao todo
R$ 63.560
Lucro líquido
R$ 27.740
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72,2%
Lance de R$ 52.457 (49% abaixo da avaliação): R$ 63.560 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro