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Rua Projetada R23, 6 · Lt 06
Lot Nova Cha de Aleg · Cha de Alegria/PE
área útil
48,09 m²
dormitórios
2
nº 08444420489160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.864,23
lance mínimo
—
R$ 44.850,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula64, 11492
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.850 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.712 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 97.780. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 44.850
Venda
R$ 101.855 · R$ 2.118/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.223
arremateR$ 44.850
comissão, ITBI e registroR$ 4.261
reforma e dívidas assumidasR$ 6.112
quebra do resultado · lance de R$ 44.850
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.780
Arremate− R$ 44.850
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.243
ITBI (3%)− R$ 1.346
Registro e escritura (1.5%)− R$ 673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.112
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.867
Lucro líquidoR$ 32.712
Do bolso ao todo
R$ 55.223
Lucro líquido
R$ 32.712
Margem s/ venda
33,5%
ROI anualizado
100,9%
Lance de R$ 44.850 (56% abaixo da avaliação): R$ 55.223 à vista, venda estimada em R$ 97.780 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro