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Rua M, 120 · Lt 35-a
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,5 m²
dormitórios
2
nº 08444420477560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.934,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30142
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.935 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.054 em 8 meses — margem de 36,4% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 47.935
R$ 1.630/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.089
arremateR$ 47.935
comissão, ITBI e registroR$ 4.554
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 47.935
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 47.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.397
ITBI (3%)− R$ 1.438
Registro e escritura (1.5%)− R$ 719
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 40.054
Do bolso ao todo
R$ 59.089
Lucro líquido
R$ 40.054
Margem s/ venda
36,4%
ROI anualizado
117,3%
Lance de R$ 47.935 (56% abaixo da avaliação): R$ 59.089 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro