CasaVenda Online
Rua Vinte e Seis, 72 · Qd 83 Lt 06-a
Jardim da Paz Guia D · Mage/RJ
área útil
76,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420419773
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.287,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15883
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.287 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.468 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 83.287
R$ 2.183/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.219
arremateR$ 83.287
comissão, ITBI e registroR$ 7.912
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 83.287
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 83.287
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.164
ITBI (3%)− R$ 2.499
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.249
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.293
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 48.468
Do bolso ao todo
R$ 101.219
Lucro líquido
R$ 48.468
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 83.287 (50% abaixo da avaliação): R$ 101.219 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro