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Rua Projetada (rua 22), 10 · Qd X Lt 10
Lot Nova Cha de Aleg · Cha de Alegria/PE
área útil
48,09 m²
dormitórios
2
nº 08444420197444
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.199,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11465
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.200 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.242 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 40.200
R$ 1.768/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.119
arremateR$ 40.200
comissão, ITBI e registroR$ 3.819
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 40.200
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 40.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.010
ITBI (3%)− R$ 1.206
Registro e escritura (1.5%)− R$ 603
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 27.242
Do bolso ao todo
R$ 49.119
Lucro líquido
R$ 27.242
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
93,8%
Lance de R$ 40.200 (53% abaixo da avaliação): R$ 49.119 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro