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Rua 02 de Fevereiro, 112 · Lt 11b Qd 22
Jardim Rosa de Maio · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
63,75 m²
dormitórios
2
nº 08444420177966
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.698,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29107
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 49.698 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.489 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 96.023. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 100.024 · R$ 1.569/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.023
Arremate− R$ 49.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.485
ITBI (3%)− R$ 1.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.761
Lucro líquidoR$ 25.489
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.016
ROI anualizado
69,5%
Acima de R$ 61.016 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro