CasaVenda Online
Rua B, 32A · Qd11
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,46 m²
dormitórios
2
nº 08444420059858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.926,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28270
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.926 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.877 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 105.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 53.926
Venda
R$ 109.991 · R$ 1.655/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.649
arremateR$ 53.926
comissão, ITBI e registroR$ 5.123
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 53.926
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.592
Arremate− R$ 53.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.696
ITBI (3%)− R$ 1.618
Registro e escritura (1.5%)− R$ 809
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.730
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.335
Lucro líquidoR$ 28.877
Do bolso ao todo
R$ 65.649
Lucro líquido
R$ 28.877
Margem s/ venda
27,3%
ROI anualizado
72,8%
Lance de R$ 53.926 (51% abaixo da avaliação): R$ 65.649 à vista, venda estimada em R$ 105.592 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro