CasaVenda Online
Rua A 2 Rod Pocoes Morrinhos Km 3
Centro · Pocoes/BA
área útil
42,04 m²
vagas
—
nº 08444419989804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 17.321,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo83,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10989
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 17.322 (83,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.487 em 8 meses — margem de 67,3% sobre a venda de R$ 101.744. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 105.983 · R$ 2.521/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.744
Arremate− R$ 17.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 866
ITBI (3%)− R$ 520
Registro e escritura (1.5%)− R$ 260
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.105
Lucro líquidoR$ 68.487
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.649
ROI anualizado
612,9%
Acima de R$ 64.649 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro