TerrenoVenda Online
Rua A-2
Aguas do Sertao 2 · Pocoes/BA
área
300 m²
vagas
—
nº 08444419966073
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 37.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.493,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10812
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 21.494 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.687 em 8 meses — margem de 16,1% sobre a venda de R$ 35.424. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 36.900 · R$ 123/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 35.424
Arremate− R$ 21.494
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.075
ITBI (3%)− R$ 645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 322
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.856
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.125
Lucro líquidoR$ 5.687
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 22.504
ROI anualizado
34,9%
Acima de R$ 22.504 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro