TerrenoVenda Online
Rua A-2
Joaquim Mascarenhas · Pocoes/BA
área total
69,44 m²
dormitórios
3
nº 08444418997358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.056,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10866
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 49.057 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.027 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 96.927. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 100.966 · R$ 1.454/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.927
Arremate− R$ 49.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.453
ITBI (3%)− R$ 1.472
Registro e escritura (1.5%)− R$ 736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.307
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.816
Lucro líquidoR$ 27.027
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.587
ROI anualizado
75%
Acima de R$ 61.587 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro