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Rua Viela Andre da Rocha Pinto, 36
Lagoa Grande · Pocoes/BA
área útil
63 m²
dormitórios
2
nº 08444410113310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.843,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8213
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.844 (47,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.757 em 8 meses — margem de 22,7% sobre a venda de R$ 95.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 52.844
Venda
R$ 99.981 · R$ 1.587/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.864
arremateR$ 52.844
comissão, ITBI e registroR$ 5.020
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 52.844
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.982
Arremate− R$ 52.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.642
ITBI (3%)− R$ 1.585
Registro e escritura (1.5%)− R$ 793
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.759
Lucro líquidoR$ 21.757
Do bolso ao todo
R$ 63.864
Lucro líquido
R$ 21.757
Margem s/ venda
22,7%
ROI anualizado
55,2%
Lance de R$ 52.844 (47% abaixo da avaliação): R$ 63.864 à vista, venda estimada em R$ 95.982 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro