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Area Rural de Pocoes
Area Rural de Pocoes · Pocoes/BA
área
300 m²
vagas
—
nº 08444419085450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 44.000,00
lance mínimo
—
R$ 23.643,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10886
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 23.643 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.775 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 44.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 23.643
R$ 147/m² · R$ 44.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 28.529
arremateR$ 23.643
comissão, ITBI e registroR$ 2.246
reforma e dívidas assumidasR$ 2.640
quebra do resultado · lance de R$ 23.643
Venda estimadaR$ 44.000
Arremate− R$ 23.643
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.182
ITBI (3%)− R$ 709
Registro e escritura (1.5%)− R$ 355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.056
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.640
Lucro líquidoR$ 10.775
Do bolso ao todo
R$ 28.529
Lucro líquido
R$ 10.775
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,7%
Lance de R$ 23.643 (46% abaixo da avaliação): R$ 28.529 à vista, venda estimada em R$ 44.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro