CasaVenda Online
Rua A 04, 206 · Qd M1310
Morrinhos · Pocoes/BA
área útil
48,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415389292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.749,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11115
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.750 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.493 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 85.441. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 53.750
Venda
R$ 89.001 · R$ 1.840/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.196
arremateR$ 53.750
comissão, ITBI e registroR$ 5.106
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 53.750
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.441
Arremate− R$ 53.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.688
ITBI (3%)− R$ 1.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.625
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.126
Lucro líquidoR$ 11.493
Do bolso ao todo
R$ 64.196
Lucro líquido
R$ 11.493
Margem s/ venda
13,5%
ROI anualizado
28%
Lance de R$ 53.750 (40% abaixo da avaliação): R$ 64.196 à vista, venda estimada em R$ 85.441 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro