CasaVenda Online
Rua Projetada R22
Nv Cha Alegria Iii · Cha de Alegria/PE
área útil
48,09 m²
dormitórios
2
nº 08444419596047
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 79.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.302,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula030
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 41.303 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.733 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 75.851. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 41.303
Venda
R$ 79.012 · R$ 1.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.967
arremateR$ 41.303
comissão, ITBI e registroR$ 3.924
reforma e dívidas assumidasR$ 4.740
quebra do resultado · lance de R$ 41.303
Venda estimada (deságio 4%)R$ 75.851
Arremate− R$ 41.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.065
ITBI (3%)− R$ 1.239
Registro e escritura (1.5%)− R$ 620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.551
Lucro líquidoR$ 17.733
Do bolso ao todo
R$ 49.967
Lucro líquido
R$ 17.733
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,7%
Lance de R$ 41.303 (48% abaixo da avaliação): R$ 49.967 à vista, venda estimada em R$ 75.851 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro