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Avenida Chesf, 109 · Qd Gn Lt 8154
Loteamento Manguinh · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,15 m²
dormitórios
2
nº 08444419544098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.432,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29376
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.433 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.338 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 105.605. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 48.433
Venda
R$ 110.006 · R$ 1.770/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.634
arremateR$ 48.433
comissão, ITBI e registroR$ 4.601
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 48.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.605
Arremate− R$ 48.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.422
ITBI (3%)− R$ 1.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 726
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.297
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 35.338
Do bolso ao todo
R$ 59.634
Lucro líquido
R$ 35.338
Margem s/ venda
33,5%
ROI anualizado
101%
Lance de R$ 48.433 (56% abaixo da avaliação): R$ 59.634 à vista, venda estimada em R$ 105.605 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro