CasaVenda Online
Rua 05 de Abril, 80 · Quadra 75
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418927759
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.799,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29242
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.800 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.547 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 53.800
R$ 1.920/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.811
arremateR$ 53.800
comissão, ITBI e registroR$ 5.111
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 53.800
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 53.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.690
ITBI (3%)− R$ 1.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.742
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 37.547
Do bolso ao todo
R$ 65.811
Lucro líquido
R$ 37.547
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,8%
Lance de R$ 53.800 (53% abaixo da avaliação): R$ 65.811 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro