CasaLeilão SFI
Rua Jose Alves de Freitas, 4 · Casa 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
63,29 m²
dormitórios
2
nº 08444418847380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 170.194,88
2º leilão
08/09/2026
R$ 203.090,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-66,9%
Desconto no 2º leilão-99,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 275
Matrícula103440
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 203.090 (-99,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 152.902 em 8 meses — margem de -156,1% sobre a venda de R$ 97.943. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 102.023 · R$ 1.612/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.943
Arremate− R$ 203.090
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.155
ITBI (3%)− R$ 6.093
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.046
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.877
Lucro líquido− R$ 152.902
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.236
ROI anualizado
-81%
Acima de R$ 62.236 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro