CasaVenda Online
Rua Dois, 360 · Cs 06
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,76 m²
dormitórios
1
nº 08444418740411
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.648,85
lance mínimo
—
R$ 38.074,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103384
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 38.075 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.622 em 8 meses — margem de 51,9% sobre a venda de R$ 126.367. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 131.633 · R$ 3.681/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.367
Arremate− R$ 38.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.904
ITBI (3%)− R$ 1.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 571
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.899
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.573
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.582
Lucro líquidoR$ 65.622
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.295
ROI anualizado
254,1%
Acima de R$ 80.295 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro