CasaLicitação Aberta
Rua Padre Luiz Filgueira, 486 · Lt 19 Qd D
Lot Santo Amaro · Extremoz/RN
área útil
67,08 m²
dormitórios
2
nº 08444418725404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.741,80
lance mínimo
16/09/2026
R$ 63.852,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 338
Matrícula19983
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.852 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.894 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 111.742. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 63.852
R$ 1.666/m² · R$ 111.742
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.622
arremateR$ 63.852
comissão, ITBI e registroR$ 6.066
reforma e dívidas assumidasR$ 6.705
quebra do resultado · lance de R$ 63.852
Venda estimadaR$ 111.742
Arremate− R$ 63.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.193
ITBI (3%)− R$ 1.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.705
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.521
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.705
Lucro líquidoR$ 22.894
Do bolso ao todo
R$ 76.622
Lucro líquido
R$ 22.894
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 63.852 (43% abaixo da avaliação): R$ 76.622 à vista, venda estimada em R$ 111.742 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro